おはようございます。
朝日土地建物（株）中山店です。
国税庁が7月3日、相続税や贈与税の算定基準となる2017年分の路線価を発表しました。
【路線価とは】
主要道路に面した1平方㍍あたりの土地の評価額（1月1日時点）で相続税や贈与税の算定基準となる。
国土交通省が出す公示地価（1月1日時点）の8割を目安に、売買事例や不動産鑑定士の意見なども参考に国税庁が算出する。
今年は約33万3千地点が対象になった。
※神奈川県内では約2万2000地点が対象。
全国平均で前年を0.4％上回り2年連続の上昇。
神奈川県内では前年を0.4％上回り4年連続の上昇となりました。
なかでも、投資が集まる東京・銀座一等地は、1平方㍍あたり4,032万円を記録。
バブル期を超え、路線価の最高額を更新した。
神奈川県内18税務署別の最高路線価は14地点で上昇し、4地点で横ばいだった。
下落は3年連続で”ゼロ”だった。
税務署別の最高路線価で最も上昇率が大きかったのは横浜駅西口バスターミナル前通りの15.7％で、9年ぶりに1位だった。
路線価も1平方㍍当たり904万円と39年連続でトップ。
上昇率2位は前年まで5年連続で1位だった川崎駅東口広場通りで、15.0％上昇した。
＜＜都道府県別の前年比平均変動率＞＞※上昇した地点
【都道府県】 変動率今年／前年
【北海道】 0.9％／0.8％
※北海道倶知安町の「道道ニセコ高原比羅夫線通り」は、外国人スキー客向けの別荘需要などで、前年から77.1％上昇。全国主要地区で最も高い伸びを記録。
【宮城県】 3.7％／2.5％
※東日本大震災から6年余りがすぎ、地下鉄開業の影響などで全国トップの上昇率。
東西線 薬師堂駅周辺では上昇率が23.8％。（JR仙台駅の南東約3㎞に誕生した駅）
需要が供給を大幅に上回り、購入希望者が殺到している状況。
【福島】 1.9％／2.3％
【埼玉】 0.3％／0.2％
【千葉】 0.5％／0.4%
【東京】 3.2％／2.9％
※中央区銀座5丁目「鳩居堂」は1平方㍍あたり4032万円で過去最高を記録。
バブル直後の3650万円を上回った。「GINZASIX」や東急プラザ銀座などの再開発に加え、訪日外国人客の増加によるホテル需要や消費の高まりなどが背景にあるとみられる。
【神奈川】 0.4％／0.5％
※横浜駅や川崎駅周辺での再開発が上昇をけん引し4年連続のプラスだった。
横浜駅西口地区では高さ100㍍の超高層ビルが建設される再開発計画があるほか、近隣では横浜市役所の新庁舎建設も予定されるなど活況を呈している。
【愛知】 1.2％／1.5％
【京都】 1.4％／0.8％
※八坂神社や祇園に近い京都市東山区の四条通周辺では26.2％上昇し、
ひとたび空き店舗や用地が出れば、出店やホテル建設の希望者で奪い合いになる。
【大坂】 1.2％／1.0％
【広島】 1.2％／0.5％
【福岡】 1.9％／0.8％
【沖縄】 3.2％／1.7％
＜＜最高路線価の所在地 TOP10／17年／16年／変動率＞＞
1位 東京都中央区銀座5丁目 銀座中央通り 4,032万円／3,200万円／26.0％
2位 大阪市北区角田町 御堂筋 1,176万円／1,016円／15.7％
3位 横浜市西区南幸1丁目
横浜駅西口バスターミナル前通り 904万円／781万円／15.7％
4位 名古屋市中村区名駅1丁目 名駅通り 880万円／840万円／4.8％
5位 福岡市中央区天神2丁目 渡辺通り 630万円／560万円／12.5％
6位 京都市左京区四条通寺町
東入2丁目御旅町 四条通 392万円／325万円／20.6％
7位 札幌市中央区北5条西3丁目
札幌停車場線通り 368万円／312万円／17.9％
8位 神戸市中央区三宮町1丁目
三宮センター街 320万円／280万円／14.3％
9位 さいたま市大宮区桜木町2丁目
大宮駅西口駅前ロータリー 229万円／276万円／8.3％
10位 広島県中区胡町 相生通り 256万円／230万円／11.3％
上記のような結果となりました。
-2017.7.3、4 朝日新聞・読売新聞・日本経済新聞から一部引用-
以前の記事でも触れた公示地価も人気の街は上昇が目立ちました。
景気の上昇、地価の上昇、金利の上昇が日々、新聞でも報じられています。
過去記事：【7月 住宅ローン最低金利一覧表 】比較しやすくなっています！
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